Особенности сделок с участием несовершеннолетних
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
К имуществу ребенка относятся объекты недвижимости, имущество, полученное по наследству (жилье, автомобили), ценные бумаги, денежные средства.
Анализ обращений, поступивших в отдел, показал, что граждан интересовали следующие вопросы:
- На какие виды сделок с имуществом несовершеннолетних необходимо согласие отдела опеки и попечительства?
Согласие отдела опеки необходимо на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего, как:
— продажа недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, земельного участка);
— продажа движимого имущества (машины, мотоцикла и т.п.);
-залог недвижимости для предоставления в банк, кредитную организацию, когда собственником имущества, находящегося в ипотеке, является несовершеннолетний;
-сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование имущества несовершеннолетнего;
-обмен имущества несовершеннолетнего;
-отказ от преимущественной покупки доли имущества. Если долевым собственником является ребенок, другими собственниками являются взрослые, в этом случае ребенок имеет преимущественное право купить долю взрослого. Чтобы получить разрешение на отказ от покупки необходимо разрешение отдела опеки;
То есть разрешение отдела опеки требуется на все сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
- При каких условиях возможно получить согласие отдела опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего?
Основное условие получения согласия на сделку с имуществом несовершеннолетнего собственника – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия их проживания, ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по каким-либо другим параметрам.
- Куда необходимо обращаться с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделок с участием несовершеннолетних, а также совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан?
С заявлением о выдаче разрешения на совершение сделок с участием несовершеннолетних, а также совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо обращаться в отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Саткинского муниципального района, расположенном по адресу: г.Сатка, ул. Индустриальная, д.20, приемные дни вторник, четверг, в многофункциональный центр по адресу: г.Сатка, ул. Солнечная, д.18 в любой день кроме воскресенья, а также можно подать заявление в электронном виде можно подать через портал государственных услуг www.gosuslugi.ru.
- Кто подает заявление с просьбой выдать разрешение на сделку с имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему либо совершеннолетнему недееспособному или не полностью дееспособному гражданину?
Заявителями являются обратившиеся в отдел опеки и попечительства по вопросу оформления предварительного разрешения на совершение сделки:
1) родители, усыновители несовершеннолетних граждан в возрасте от 0 до 18 лет — в случае, если собственником (долевым собственником) имущества является несовершеннолетний гражданин, не признанный в установленном законом порядке полностью дееспособным;
2) несовершеннолетний гражданин — в случае, если собственником (долевым собственником) имущества является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет;
3) опекуны (попечители), законные представители совершеннолетних граждан, признанных в установленном законом порядке недееспособными (ограниченно дееспособными);
4) собственник жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно отделу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
По всем вопросам, связанным с деятельностью отдела опеки и попечительства, можно обратиться в УСЗН по адресу: город Сатка, улица Индустриальная, д. 20, телефон: 3-19-13.
